Взыскание неустойки с ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ

Взыскание неустойки с ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ


Поможем взыскать неустойку, штраф, убытки, а также моральный вред с застройщика ООО СК Говорово (ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ), проводим бесплатные консультации по телефону. Часть наших юристов и адвокатов специализируются на расторжении договоров долевого участия.
     Юристы нашего правового центра специализируются на представлении интересов участников долевого строительства в спорах с застройщиками. Мы готовы помочь Вам получить максимально возможную неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

ООО СК Говорово – застройщик который действительно платит!

Взыскание неустойки  с застройщика ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ Взыскание неустойки  с застройщика ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ

Со множеством положительных решений, по которым Ваши соседи уже получили деньги - можете ознакомиться в нашем офисе.


Звоните и наши юристы и адвокаты бесплатно проконсультируют Вас по телефону по застройщику СК Говорово.

Часто задаваемые вопросы:

►Возможно ли получить 100% неустойки и штрафа через Арбитражный суд за нарушение срока?

►Как получить максимально возможную сумму неустойки через суд общей юрисдикции?

►Расторжение договора долевого участия. Какие риски? Расторжение ДДУ или все таки взыскание неустойки?

Взыскание неустойки  с застройщика ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ

Информация на 01.10.2017 по застройщику ООО СК "Говорово (ГК МИЦ)

ООО СК Говорово учреждено 05.09.2006 года, ИНН 7704614225, ОГРН 5067746438964.
Уставной капитал - 130 657 640.02 руб.
ЖК Татьянин парк (Москва, НАО, поселение Московский, деревня Говорово).
Генеральный директор - Рябинский Андрей Михайлович, ИНН 770102474204.

Кто владеет ООО СК Говорово?

Все 100% долей уставного капитала принадлежат ООО «Жилстрой-М»
Данные из ЕГРЮЛ по ООО «ЖилСтрой-М» - ОГРН 1077761980911, ИНН 7743665424.
Дата регистрации общества - 01.11.2007г.
Юридический адрес ООО "Жилстрой-М": 107078, г. Москва, ул. Новорязанская, дом 18, строение 22.
В данный момент проходит реорганизация ООО "Жилстрой-М" в виде присоединения к ООО СК Говорово.

Учредителями ООО «ЖилСтрой-М» и соответственно конечными бенефициарами ООО СК Говорово являются:

Копылков Александр Михайлович, ИНН 772629411933;
Рябинский Андрей Михайлович, ИНН 770102474204 (он же председатель совета директоров ГК МИЦ).
у каждого из которых в собственности по 50% долей уставного капитала.

Составление претензии и искового заявления к ООО СК Говорово за нарушение сроков передачи квартир

Для отправки претензии, потребуется адрес: фактический адрес ООО СК Говорово: 129090, Москва, Большая Спасская, дом 8, пом 51.
Для подачи искового заявления о взыскании неустойки с ООО "Стройкомплекс "Говорово", адрес суда: Мещанский районный суд города Москвы, 105005 г. Москва, ул. Фридриха Энгельса , д.32, стр.1.
Если есть возможность подать иск по месту вашего постоянного проживания или временной регистрации, то подавайте лучше туда. Согласно закона «О защите прав потребителей», Вы можете выбрать суд для обращения: по месту регистрации, по месту фактического проживания, по месту нахождения ответчика(застройщика) или по месту расположения объекта строительства.

Финансовое состояние застройщика ООО СК Говорово ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ на 01.10.2017

Размер денежных средств которые должны застройщику ООО СК Говорово (дебиторская задолженность) сильно превышает размер денежных средств которые должен сам застройщик (кредиторскую задолженность). А учитывая огромный уставной капитал, можно смело сделать вывод о финансовой стабильности ООО СК Говорово.

Споры ООО СК Говорово в арбитражном суде

ООО «НордКон» подал заявление о признании ООО СК Говорово банкротом, которое 31.05.2017 принято к производству по делу № А40-92738/17-78-126 «Б». 13 июня 2017 г. в суд также поступило заявление от ООО "ТПК "Стройресурс"о процессуальном правопреемстве заявителя по делу ООО «НордКон» на ООО "ТПК "Стройресурс", которое суд оставил без движения на срок до 21.07.2017 года. Даже если заявитель докажет наличие долга, оплатить его для ООО СК Говорово не составит труда, исходя из финансовых возможностей застройщика. Поэтому мы уверены, что процедура наблюдения введена не будет.
В подтверждении наших слов – по данному застройщику ООО СК Говорово ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ мы взыщем Вам неустойку с постоплатой наших услуг, то есть только после получения денег на Ваш расчетный счет.

Взыскание неустойки  с застройщика ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ

Комментарии наших юристов к типовому ДДУ ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк

1. Без согласования с застройщиком ООО СК Говорово (п.7.2 ДДУ) уступка права по ДДУ, в ЖК Татьянин парк не возможна.
То есть без письменного согласия от ООО СК Говорово Вы не можете:
- перепродать свою квартиру третьему лицу до подписания АПП;
- уступить право требования физическому или юридическому лицу по вопросу взыскания неустойки и штрафа.
Но вместе с тем, п.7.2 ДДУ оставляет за Вами право уступки неустойки и штрафа юр. лицу при расторжении договора долевого участия, т.к. после передачи застройщику ООО СК Говорово уведомления об одностороннем расторжении договора, согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ-214, условия ДДУ теряют силу.

2. Пунктом 6.1. устанавливается срок передачи квартиры дольщику
Чаще всего в ДДУ у ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк данный пункт сформулирован так: "срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) в течении 4х календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2017г.

3. При расчете неустойки используется Цена договора, которая указана в п. 4.1., а не фактически уплаченная ООО СК Говорово.

4. Согласно п. 7.5 договором долевого участия предусматривается запрет на производство ремонта и любых перепланировок до подписания акта приёма-передачи квартиры.

5. При расторжении договора долевого участия (ДДУ) денежные средства возвращаются дольщику в безналичной форме (п. 4.8 ДДУ).

Предлагаем ознакомиться с теми корпусами в ЖК Татьянин парк от застройщика ООО СК Говорово (ГК МИЦ), где уже возможно взыскать крупные суммы, в связи с нарушением условий договора долевого участия

Взыскание неустойки  с застройщика ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ

Корпус 1 - улица Татьянин парк, дом № 11 (14-17 этажный монолитно-кирпичный жилой дом)
Срок ввода в эксплуатацию данного корпуса трижды переносился застройщиком: по ДДУ не позднее 31.12.2016, в октябре 2016 срок увеличен до 31.03.2017, в феврале 2017 до 30.04.2017. В результате введен в эксплуатацию только 11.07.2017 г.
Собственником земельного участка на котором построен данный корпус является ООО СК Говорово (кадастр.номер 50:21:0110502:643). В процессе строительства сменился генеральный подрядчик с ООО "Антимэль" на ООО "СтройСити". Финансирование велось застройщиком за собственные средства. Переданы по акту передачи, все 213 квартир. Присвоен почтовый адрес: город Москва, НАО, Московский п., улица Татьянин парк дом 11.
Согласно ДДУ (пункт 6.1), квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 30 апреля 2017 года. То есть все участники долевого строительства, начиная с этой даты и до момента подписания акта передачи, имеют право на взыскание неустойки. Так как этот вопрос решается в судебном порядке, дополнительно взыскивается 50 процентный штраф по закону о Защите прав потребителей.

Взыскание неустойки  с застройщика ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ

Корпус 2, корпус 3, корпус 4, корпус 5 введены в эксплуатацию 11 июля 2017 года, аналогично с Корпусом 1, с нарушением сроков.
Данным корпусам были присвоены следующие почтовые адреса:
Корпусу 2 - улица Татьянин парк д. 13, корп. 2;
Корпусу 3 - улица Татьянин парк д. 13, корп. 1;
Корпусу 4 - улица Татьянин парк д. 15, корп. 2;
Корпусу 5 - улица Татьянин парк д. 15, корп. 1;
В связи с нарушением срока передачи, так же как и с корпусом 1, взыскание неустойки с ООО СК Говорово гарантированно.

Взыскание неустойки  с застройщика ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ

Корпус 23 - улица Татьянин парк, дом № 14, корп.3 (10-12 этажный монолитно-кирпичный жилой дом)
Срок ввода в эксплуатацию данного корпуса трижды переносился застройщиком: по ДДУ не позднее 30.06.2016, в мае 2016 года срок увеличен до 30.09.2016, в августе 2016 года, снова продлен до 31.10.2016. В результате введен в эксплуатацию только 21.11.2016 г.
Собственником земельного участка на котором построен данный корпус является ООО СК Говорово (кадастр.номер 50:21:0110502:663). В процессе строительства сменился генеральный подрядчик с ООО "РИК-Центр" на ООО "Миланстрой". Финансирование велось застройщиком за собственные средства. Переданы по акту передачи, все 382 квартиры. Присвоен почтовый адрес: город Москва, НАО, Московский п., улица Татьянин парк дом 14, корп.3
В связи с нарушением срока передачи, все участники долевого строительства имеют право взыскать неустойку с застройщика по данному корпусу. Спешите, пока у застройщика есть денежные средства на расчетных счетах.

Корпус 24 - улица Татьянин парк, дом № 16, корп.3 (10-12 этажный монолитно-кирпичный жилой дом)
Срок ввода в эксплуатацию данного корпуса трижды переносился застройщиком: по ДДУ не позднее 30.06.2016, в мае 2016 года продлён до 30.09.2016., в августе 2016 г. снова увеличен до 31.10.2016., в ноябре 2016 увеличен до 30.11.2016. В результате введен в эксплуатацию только 21.11.2016 г.
Собственником земельного участка на котором построен данный корпус является ООО СК Говорово (кадастр.номер 50:21:0110502:643). В процессе строительства сменился генеральный подрядчик с ООО "РИК-Центр" на ООО "НовоРосСтрой". Финансирование велось застройщиком за собственные средства. Переданы по акту передачи, все 304 квартиры. Присвоен почтовый адрес: город Москва, НАО, Московский п., улица Татьянин парк дом 16, корп.3
В связи с нарушением сроков передачи квартир участникам долевого строительства, жильцы имеют право на получение неустойки с застройщика.

Калькулятор неустойки с ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк


0

руб


ООО СК Говорово – застройщик который действительно платит!

Взыскание неустойки  с застройщика ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк - ГК МИЦ

Процесс взыскания неустойки с ООО СК Говорово по договору долевого участия занимает время и требует определенного уровня юридических знаний и опыта. Юристы и адвокаты нашего правового центра более десяти лет специализируются на представлении интересов участников долевого строительства в спорах с застройщиками. Мы поможем Вам получить максимально возможную неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства или вернуть деньги с процентами при расторжении договора долевого участия.

Дополнительно к неустойке, юристы нашего правового центра помогут взыскать с ООО СК Говорово:

►Штраф в размере 50% от суммы неустойки

►Причиненные убытки (например, аренда жилья)

►Компенсацию морального вреда

►Услуги представителя

►Иные судебные расходы


Акция! Стоимость услуги - 35 000 руб.

При обращении к нам

Вам не нужно будет вести неприятные переговоры с представителями ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк, а также присутствовать на заседаниях суда или разыскивать по банкам денежные средства.

От Вас понадобится лишь

✔ Нотариальная доверенность;
✔ Ксерокопия договора долевого участия;
✔ Ксерокопия платежных поручений (подтверждение оплаты);
✔ Банковские реквизиты для перечисления суммы неустойки;

Остальное мы сделаем за Вас !

 

Обращаем Ваше внимание, что на основании ст.333 ГК РФ суды снижают сумму неустойки! Это уже сложившаяся практика, но мы знаем как взыскать максимальную выплату и сделаем для этого все возможное!

При заключении договора с нашей компанией у Вас есть возможность самостоятельно выбрать систему оплаты наших услуг, наиболее выгодную для Вас:


Стоимость услуг по взысканию неустойки и штрафа с застройщика
взыскание неустойки с ООО СК Говорово (Вар.1) Аванс 20 000+15 000 Заказать »
Взыскание неустойки с ООО СК Говорово (Вар.2) Аванс 20 000+15% (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »
Взыскание неустойки с ООО СК Говорово (Вар.3) Без аванса. 25 % (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »

 

Порядок взыскания неустойки с ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк

Законодательная база

    1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
    В соответствии с данным ФЗ правовые отношения участников долевого строительства и застройщика регулируются путем заключения договора долевого участия. Среди прочих обязательств застройщика перед дольщиком, в ДДУ должен указываться срок, не позднее которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства.
    В случае не выполнения застройщиком ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк обязательства по передаче квартиры в срок, участник долевого строительства имеет право на:
    1)взыскание неустойки с застройщика
    2)расторжение договора долевого участия (если срок нарушен на два месяца и более)


Попытка досудебного урегулирования спора с ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк

Процесс взыскания неустойки за нарушение сроков передачи начинается с направления в ООО СК Говорово претензии. Образец претензии вы можете найти на нашем сайте в "полезной информации". В претензии обязательно должна быть рассчитана сумма неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.


Расчет неустойки с ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта, рассчитывается в строгом соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ:

«в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

Соответственно формула расчета неустойки по договору долевого участия будет выглядеть так:
Н=ЦД*1/300*СР*ПП*2
Где:
Н – неустойка подлежащая взысканию с застройщика;
ЦД – цена договора (сумма уплаченная по договору);
СР – ставка рефинансирования;
ПП – период просрочки.

В данном расчете на этапе написания претензии, не учитываются: штраф 50% от суммы неустойки, услуги судебного представителя, моральный вред, причиненные убытки. По закону эти денежные средства Вы имеете права взыскать только в судебном порядке. Претензию лучше отправить «ценным» или заказным письмом с уведомлением (это даст возможность отследить Ваше письмо по присвоенному почтовому идентификатору и описью вложения). Если представитель ООО СК Говорово (что вряд ли) Вам все же ответит, то ответ на претензию будет примерно следующим (стандартный ответ большинства застройщиков) «..Жилой дом не сдан вовремя в эксплуатацию по обстоятельствам независящим от застройщика, в связи с нарушением сроков поставки материалов, труб для водопровода, строительства и ввода в эксплуатацию котельной, установки электрощитов. Удовлетворение Ваших требований в полном объёме повлечет увеличение сроков передачи объекта долевого строительства и прав других участников строительства. Готовы удовлетворить Ваши требования в размере 25 000 рублей, либо предложить компенсацию иного характера». Любое предложение, которое поступит Вам, будет в десятки раз меньше, суммы неустойки, которую Вы можете получить в судебном порядке. Следующий этап - это подготовка искового заявления и пакета документов для обращения в суд.

Взыскание неустойки через суд с ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк

Исковое заявление

Ошибки, сделанные при составлении искового заявления повлекут отказ в удовлетворении исковых требований или значительное снижение суммы неустойки. В первом случае обратиться по этому же требованию в суд Вы, как участник долевого строительства, больше никогда не сможете. Поэтому, если Вы не «хороший» юрист, тогда лучше не экономьте на составлении искового заявления, а обратитесь к юристам, специализирующимся на этом конкретном споре.

Сумма иска

При обращении в суд сумма Вашего иска будет больше, чем сумма неустойки в претензии за счет: неустойки, штрафа в размере 50% от суммы неустойки, причиненных убытков, компенсации морального вреда, услуг представителя, а также иных судебные расходы.

Выбор суда при подаче иска

В соответствии с законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 29 ГПК РФ, Вы как участник долевого строительства может обращаться в суд:

  • по адресу объекта долевого строительства;
  • по месту юридического адреса застройщика;
  • по Вашему месту регистрации или по месту пребывания.

Учитывая снижение судом неустойки, стоит серьезно отнестись к выбору суда исходя из сложившейся практики.

Снижение суммы неустойки

Согласно статьи 333 ГК РФ, суды имеют право снижать неустойку и практически всегда применяют ее. Для снижения неустойки не существует ни формул, ни порядка, в отличии от расчета неустойки. Суд принимая во внимание документы, предоставленные ответчиком (объясняющие нарушение сроков передачи какими то форс-мажорными обстоятельствами), снижает суммы неустойки, согласно своей практики. С учетом того, что практика судов сильно отличается, очень Важно выбрать – правильный суд.

Государственная пошлина

В соответствии со статьей 333.19 НК РФ если сумма иска превышает 1млн.рублей, то уплачивается гос.пошлина в размере 0.5% от суммы свыше 1млн.рублей (данный расчет распространяется только при обращении на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»). В случае, если сумма неустойки превышает 1 милион, есть смысл разбить сумму неустойки на части. Во-первых, не придется вообще платить гос.пошлину (при сумме неустойки ниже 1млн. рублей заявитель от уплаты освобождается). А во-вторых, появляется возможность обратиться в разные суды. Практика показывает, чем выше сумма иска, тем сильнее суды ее режут.

Пакет документов

Для обращения в суд готовится пакет документов, который состоит из:

  • искового заявления;
  • копии ДДУ;
  • акта приема-передачи;
  • копии всех доп.соглашений к договору, а также всей переписки с застройщиком (если такая переписка велась);
  • копии платежных поручении и иных документов, подтверждающих оплату объекта долевого строительства.

При подаче документов в суд на Вашем экземпляре искового заявления ставится отметка (входящий номер). Отслеживать движение дела теперь можно на сайте соответствующего суда, в который подано исковое заявление.

Судебные заседания

Судебный процесс всегда состоит из нескольких заседаний (от 2х до 10-15). Суммы исков по неустойки весьма существенны и можно не сомневаться, что интересы ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк в суде будет представлять высококвалифицированный юрист или адвокат. Стараться сильно сэкономить на юридической помощи не советуем, ведь та сумма неустойки, которую Вы получите в итоге, напрямую будет зависеть от компетенции Вашего представителя.

Возбуждение исполнительного производства о взыскании с ООО СК Говорово по ЖК Татьянин парк

Результатом судебного разбирательства будет решение суда, вступившее в законную силу, а также исполнительный лист на взысканную судом сумму. Если Вам известны реквизиты банковского счета, где застройщик держит свои деньги, то необходимо обратиться с заявлением и исполнительным листом в этот банк (обычно у любого застройщика множество счетов в разных банках). Если Вы обратились в банк, в котором у застройщика счет пуст, заявление может лежать без движения неограниченно долго и положительного результата не даст. Второй возможный вариант – это обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, но и здесь рассчитывать на получение реальных денег не стоит. То есть, для получения реальных денег по исполнительному листу, необходимо знать счет, на котором у застройщика есть деньги. У нас есть возможность своевременно получать информацию об открытых расчетных счетах любых юридических лиц! Обращайтесь и мы будем рады Вам помочь!

Остались вопросы?

Заказать звонок
Обратный звонок RedConnect