Взыскание неустойки с ЗАО Саб-Урбан по ЖК Пятницкие кварталы

Взыскание неустойки с ЗАО Саб-Урбан по ЖК Пятницкие кварталы


Взыскание неустойки с Саб-Урбан через Красногорский городской суд будет перспективным и успешным процессом, так как указанный суд в рамках своей уже сложившейся практики по защите интересов дольщиков присуждает внушительные суммы по заявленным требованиям, не злоупотребляя заявленной представителями застройщика ст.333 ГК РФ о снижении сумм неустойки. ЖК «Пятницкие кварталы» являются популярным объектом инвестирования, ввиду благоприятной географии и организации инфраструктуры.

ООО Саб-Урбан – застройщик который действительно платит!

Со множеством положительных решений, по которым Ваши соседи уже получили деньги - можете ознакомиться в нашем офисе.


Взыскание неустойки  с застройщика ЗАО Саб-Урбан по ЖК Пятницкие кварталы

Звоните, и наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по всем вопросам в отношении застройщика Саб-Урбан.

Информация о застройщике ООО Саб-Урбан

Стоит начать с того, что застройщик Саб-Урбан относится к немалоизвестной ГК URBAN GROUP. Застройщики указанной ГК являются серьезными участниками строительного рынка, как правило, с внушительными капиталами без каких-либо видимых финансовых проблем.
ООО «Саб-Урбан» было создано 13.06.2017 года путем реорганизации в форме преобразования, то есть некогда Акционерное общество было реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью, нисколько при этом не потеряв своего авторитета, как активного застройщика ЖК «Пятницкие кварталы». Застройщик зарегистрирован по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, дер. Сабурово, улица Парковая, д. 4, пом. 376
ОГРН ООО «Саб-Урбан» - 1175024019642.
Генеральным директором выступает Харитонов Денис Анатольевич.
Единственным участником Общества Саб-Урбан является организация, зарегистрированная на Кипре - ХИФЛУГ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД, которой принадлежит 100 % долей. В цепочке корпоративных преобразований с участием имущества различных организаций следует сказать, что к деятельности Саб-Урбан имеет отношение Министерство имущественных отношений РФ

Для дольщиков, однако, такое преобразование может привести к некоторым проблемам по фактическому взысканию денежных средств в банке по исполнительному листу, так как суд, выдавая исполнительный документ, формирует его исходя из организационной формы застройщика, существующей на момент вынесения решения. Но боятся каких-либо сложностей с взысканием неустойки по ЖК «Пятницкие кварталы» и тем более невозможности ее взыскания точно не стоит- это всего лишь процессуальные издержки, с которыми справится любой специалист в области защиты прав дольщиков.

Описание Жилого комплекса «Пятницкие кварталы»

ЖК располагается по направлению Пятницкого шоссе, которое является популярным направлением. Кроме того, до самого комплекса проведена дорога хорошего качества.
Застройщик Саб-Урбан на сайте предоставляет информацию об очередях застройки и сдачи домов.
Жилые дома в основном с этажностью в 4-8 этажей могут смело называться таун-хаусами.
Частично дома первой очереди уже передаются по актам, однако нарушение сроков передачи их дольщикам составляет в среднем 18 месяцев, что позволяет участникам по ДДУ обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки по ЖК «Пятницкие кварталы», а также иных выплат в виде штрафа, компенсации морального вреда и иных компенсаций.

Взыскание неустойки  с застройщика ЗАО Саб-Урбан по ЖК Пятницкие кварталы

Например, жилой дом № 17 относится ко 2-й очереди застройки ЖК Пятницкие кварталы
Представляет собой 8-этажный дом с 437 квартирами, которые должны были быть переданы по условиям ДДУ не позднее 19 сентября 2016 года.
Таким образом, неустойка по дому 17 в Пятницких кварталах составляет как минимум 14 месяцев. Наши специалисты помогут Вам взыскать неустойку с ООО Саб-Урбан или расторгнуть ДДУ с возмещением оплаты и иных убытков по договору!!

Жилой дом № 23 в Пятницких кварталах относится так же ко второй очереди застройки и представляет из себя 3 корпуса по 8 этажей, в которых насчитывается 346 квартир. По условиям ДДУ Саб-Урбан обязаны были передать до 31.12.2016 года, то есть на сегодняшний день нарушение срока передачи квартир может составлять до 10 месяцев, а сумма неустойки приятно Вас удивит.

Жилой дом № 20 в Пятницких кварталах второй очереди состоит из 4 корпусов по 8 этажей с общим количеством квартир 259.
По условиям Договора Долевого участия застройщик обязан был передать квартиры дольщикам до 31.12.2016 года, таким образом, на октябрь 2017 года период нарушения обязательств для расчета неустойки с Саб-Урбан может составлять 10 месяцев, что влечет право на взыскание внушительной суммы по ЖК Пятницкие кварталы.

Жилой дом № 19 принадлежит ко 2-й очереди в ЖК «Пятницкие кварталы» с переменной этажностью в четыре-шесть этажей и общим количеством квартир – 270.
По условиям ДДУ, квартиры должны были передаваться дольщикам не позднее 30.09.2016 года, однако по причине несоответствия графику застройки, планируемая дата выдачи ключей назначена в ноябре 2017 года, что позволяет требовать неустойку за период свыше 13 месяцев, что может стать приятной компенсацией для Вас доставленных Саб-Урбан неудобств.

Самыми популярными вопросами дольщиков на форумах по ЖК Пятницкие кварталы являются:
- Транспортная доступность и развязка от Пятницкого шоссе до ЖК Пятницкие кварталы?
- Возможность взыскания денежных средств с правопреемника в лице ООО «Саб-Урбан», ели договор был заключен с правопредшественником АО «Саб-Урбан»?
- Какие данные указывать при направлении претензии в адрес Саб-Урбан?
- Кого надлежит указывать ответчиком при подготовке искового заявления с требованием о взыскании неустойки по ЖК Пятницкие кварталы?

Более подробно рассмотрим саму процедуру заявления требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и иных выплат с ООО «Саб-Урбан» по ЖК «Пятницкие кварталы»:

Для расчета неустойки и штрафа предлагаем воспользоваться нашим уникальным онлайн-сервисом калькулятором неустойки по ДДУ


0

руб


Взыскание неустойки  с застройщика ЗАО Саб-Урбан по ЖК Пятницкие кварталы

ООО "Саб-Урбан" – застройщик со стабильной ситуацией!

Звоните и наши специалисты бесплатно проинформируют Вас по телефону по всем вопросам, касающимся застройщика ООО "Саб-Урбан".

Взыскание неустойки с ООО " Саб-Урбан " по ЖК "Пятницкие кварталы" с привлечением специалистов юридической компании «ИНОКА»

Процедура взыскания неустойки с ООО " Саб-Урбан " по ДДУ в рамках 214-ФЗ требует от дольщика наличия юридических знаний, опыта и конечно же времени. Юристы и адвокаты центра «ИНОКА» почти десять лет занимаются вопросами защиты прав дольщиков в различных плоскостях. Специалисты окажут помощь в вопросах взыскания максимальной суммы неустойки, а также во взыскании сумм при расторжении ДДУ.

Дополнительно к неустойке, юристы нашего правового центра помогут взыскать с ООО Саб-Урбан:

►Штраф в размере 50% от суммы неустойки

►Убытки (аренда жилья)

►Компенсацию морального вреда

►Услуги юристов

►Другие судебные расходы


Акция! Стоимость услуги - 35 000 руб.

Обращаясь к нам, Вы избавляете себя от трудоемкого и времязатратного процесса взыскания неустойки с Саб-Урбан.

От Вас понадобится лишь

✔ Нотариальная доверенность;
✔ Ксерокопия договора долевого участия;
✔ Ксерокопия платежных поручений (подтверждение оплаты);
✔ Банковские реквизиты для перечисления суммы неустойки;

Остальное мы сделаем за Вас !

 

Следует заметить, что на основании ст.333 ГК РФ суды снижают сумму неустойки! Однако, зная, определенные рычаги в процессе взыскания неустойки, мы сможем получить для Вас максимально возможную сумму компенсаций!

Наша компания предлагает несколько вариантов оплаты наших услуг на ваш выбор:


Стоимость услуг по взысканию неустойки и штрафа с застройщика
взыскание неустойки с ООО Саб-Урбан (Вар.1) Аванс 20 000+15 000 Заказать »
Взыскание неустойки с ООО Саб-Урбан (Вар.2) Аванс 20 000+15% (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »
взыскание неустойки с ООО Саб-Урбан (Вар.3) Без аванса. 25 % (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »

 

Как осуществляется процесс взыскания неустойки с ООО Саб-Урбан по ЖК Пятницкие кварталы

Законодательная база

1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В соответствии с ФЗ-214, права и взаимные обязанности застройщика и участника долевого строительства регулируются Договором долевого участия (ДДУ). Особым условием ДДУ выступает обязанность застройщика указать срок передачи объекта участнику.
Так как ООО «Саб-Урбан» допускает нарушение сроков передачи квартир в Пятницких кварталах и весьма значительно, за Вами остается право на:
1) взыскание неустойки с застройщика
2) расторжение договора долевого участия (если срок нарушен на два и более месяца)


Претензионный порядок разрешения спора с ООО Саб-Урбан по ЖК Пятницкие кварталы

Весь процесс взыскания неустойки с застройщика начинается с направления в адрес ООО " Саб-Урбан " претензии. Претензия должна быть направлена по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, дер. Сабурово, улица Парковая, д. 4, пом. 376
Образец претензии Вы без труда найдете на нашем сайте. В направленной претензии обязательно указывайте расчет неустойки и банковские реквизиты для перечисления денежных средств Вам (номер расчетного счета, наименование Банка, БИК, кор.счет и прочее).


Формула для расчета неустойки с ООО "Саб-Урбан" по ЖК "Пятницкие кварталы"

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта, рассчитывается в строгом соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ:
«в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

Соответственно формула расчета неустойки по договору долевого участия будет выглядеть так:
Н=ЦД*1/300*СР*ПП*2
Где:
Н – неустойка подлежащая взысканию с застройщика;
ЦД – цена договора (сумма уплаченная по договору);
СР – ставка рефинансирования;
ПП – период просрочки.

Следует учесть, что при направлении претензии, Вы не должны указывать для возмещения сумму штрафа в размере 50 %, а также сумму убытков и иных расходов, так как данные компенсации подлежат взысканию с ООО «Саб-Урбан» на этапе претензионного «общения» с застройщиком.

Претензию следует направлять заказным письмом с описью вложения, так как имея идентификатор, Вы всегда сможете отследить момент получения претензии застройщиком, а также подтвердить в суде факт попыток досудебного урегулирования спора. Если представитель ООО " Саб-Урбан ", что маловероятно, Вам ответит, то содержание письма будет примерно следующим: «..Жилой дом не сдан вовремя в эксплуатацию по обстоятельствам, независящим от застройщика, в связи с нарушением сроков поставки материалов, труб для водопровода, строительства и ввода в эксплуатацию котельной, установки электрощитов.(как вариант: в связи с действиями государственных органов и учреждений). Удовлетворение Ваших требований в полном объёме повлечет увеличение сроков передачи объекта долевого строительства и прав других участников строительства. Готовы удовлетворить Ваши требования в размере 30 000 рублей, либо предложить компенсацию иного характера». К компенсации иного характера может относиться самый дешевый вариант ремонта, например. Соглашаться на предложенный вариант смысла нет.

Взыскание неустойки с ООО Саб-Урбан по ЖК Пятницкие кварталы в судебном порядке

Подготовка и подача искового заявления:

Следующим этапом для Вас будет подготовка и подача искового заявления в суд.
Недочеты и ошибки, допущенные при подготовке искового заявления, могут повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, значительное снижение суммы неустойки или увеличение сроков рассмотрения Ваших требований. В первом случае обратиться по этому же требованию в суд Вы, как участник долевого строительства, больше никогда не сможете, то есть лишитесь права на получение денежных средств от застройщика. Поэтому, если Вы неспециалист в области защиты прав дольщиков, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Сумма (стоимость) иска

Сумма иска складывается из суммы неустойки, суммы штрафа в размере 50 % за отказ в добровольном удовлетворении требований дольщика, предусмотренный законодательством о защите прав потребителей, а также судебных расходов, убытков и иных возмещений.

Осуществление выбора суда.

В соответствии с законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 29 ГПК РФ, участник долевого строительства может обращаться в суд:

  • по адресу нахождения объекта долевого строительства;
  • по месту юридического адреса (регистрации) застройщика;
  • по Вашему месту регистрации или по месту пребывания.
  • Стоит учесть, что практика судов в части взыскания неустойки складывается по-разному, поэтому к выбору судебной инстанции следует подойти ответственно, изучив перспективы рассмотрения дела в каждом возможном варианте. Как говорилось выше, мы рекомендуем Вам, обращаться в Красногорский городской суд.

    Как снижают сумму неустойки

    Согласно статьи 333 ГК РФ, суды имеют право снижать неустойку и практически всегда применяют ее. Каких-то определенных правил или формул для снижения (расчета суммы неустойки с применением ст.333 ГК РФ) не существует, поэтому суды идут по пути интуитивного восприятия ситуации, а также прецедентом, сложившимся в их суде. Поэтому в контексте ст.333 ГК РФ, имеет смысл выбирать судебную инстанцию с особым вниманием.

    Государственная пошлина

    В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в том случае, если сумма иска превышает 1 000 000,00 рублей, то уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы свыше 1 миллиона рублей (данный расчет распространяется при рассмотрении требований на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»). В случае, если сумма неустойки превышает 1 000 000,00 рублей, то лучше заявлять требования по частям. Втаком случае Вы сможете решить несколько проблем: Вам не нужно платить госпошлину, сумма неустойки может быть взыскана в большем объеме, так как, чем больше сумма заявленной в иске неустойки, тем больше вероятность, что суд ее значительно снизит.

    Пакет документов

    Для обращения в суд готовится пакет документов, который состоит из:

    • искового заявления;
    • копии ДДУ;
    • акта приема-передачи;
    • копии всех доп.соглашений к договору, а также всей переписки с застройщиком (если такая переписка велась);
    • копии платежных поручении и иных документов, подтверждающих оплату объекта долевого строительства.

    В момент приема документов сотрудником суда на Вашем экземпляре искового заявления ставится отметка о дате приема (входящий номер), подпись и печать. Отслеживать движение дела теперь можно на сайте соответствующего суда, в который подано исковое заявление, по прошествии 14 дней с момента сдачи иска в суд (именно такой срок установлен ГПК РФ для рассмотрения судом вопроса о возможности рассмотрения заявленных требований, либо об отказе в приеме искового заявления).

    Процесс рассмотрения требований в суде

    Судебный процесс всегда состоит из нескольких заседаний (количество варьируется от 2 до 15 судебных заседаний). Суммы исков по неустойке весьма существенны и можно не сомневаться, что интересы ООО " Саб-Урбан " по ЖК "Пятницкие кварталы" в суде будет представлять высококвалифицированный представитель. Не нужно пытаться сэкономить на юристе (адвокате), так как сумма, которую Вы в итоге получите, будет в значительной степени зависеть от его квалификации.

    Исполнительное производство по взысканию неустойки с ООО Саб-Урбан по ЖК Пятницкие кварталы

    По итогам рассмотрения Вашего иска, судом будет вынесено решение, а также выдан исполнительный лист, который и является законным основанием для получения Вами денежных средств. Если Вы осведомлены о нахождении расчетного счета застройщика ООО «Саб-Урбан» в одном из банков Москвы, то можете смело подавать лист и соответствующее заявление туда, однако не ждите мгновенного исполнения, так как Банк имеет право проверить достоверность исполнительного листа, путем обращения в суд, его выдавший, а также на счете застройщика просто может отсутствовать хоть какой-то капитал. Также в частном случае с ООО «Саб-Урбан», в связи с правопреемством, может быть затянут процесс исполнения, пока не будет фактически подтвержден переход прав и обязанностей от АО «Саб-Урбан» к ООО «Саб-Урбан». В случае, если исполнение затруднено, Вам следует обращаться к приставам в ФССП с заявлением и оригиналом исполнительного листа. Однако и действия приставов не отличаются, как правило, особой активностью, так что данный процесс придется пошагово контролировать и самостоятельно участвовать в подготовке и направлении запросов от имени пристава. Если у Вас остались вопросы, связанные с деятельностью застройщика ООО «Саб-Урбан», Вы можете смело обращаться к нам- Вы останетесь довольны компенсацией и общением с нами!

    Остались вопросы?

Заказать звонок
Обратный звонок RedConnect