Взыскание неустойки с ООО АВИСТА по ЖК Новые Островцы

Взыскание неустойки с ООО АВИСТА по ЖК Новые Островцы


Юридическая помощь по вопросу взыскания неустойки с ООО Ависта( ЖК Новые Островцы).

Окажем помощь по вопросу взыскания неустойки, штрафа, убытков с ООО "Ависта", а также компенсации морального вреда, проведем бесплатную консультацию по телефону и подробно расскажем о процессе получения денежных средств с застройщика. Большая часть наших юристов и адвокатов специализируется на спорах с застройщиками, в том числе на расторжении договоров долевого участия.

ООО Ависта – застройщик который действительно платит!

Со множеством положительных решений, по которым Ваши соседи уже получили деньги - можете ознакомиться в нашем офисе.


Взыскание неустойки  с застройщика ООО АВИСТА по ЖК Новые Островцы

Звоните, и наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по всем вопросам в отношении застройщика Ависта.

Информация о застройщике:

Возведением ЖК "Новые Островцы" занимается компания «Ависта», 99% акций которой принадлежат «Рузскому Торговому Дому». Обе компании входят в состав холдинга «РТД-Групп».
ИНН/КПП: 5075015652/507501001, ОГРН: 1025007585679
Общество располагается по адресу: 143131, Московская область, Рузский район, рабочий поселок Тучково, ул. Восточная, дом 19. Этот адрес необходимо указывать для направления претензии в адрес застройщика ЖК "Новые Островцы" в адрес Генерального директора "Ависта" Сошко Вадима Александровича.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ООО "Ависта" зарегистрировано 09 августа 2002г.
Участниками общества "Ависта" выступает Сошко Вадим Александрович и ЧАСТНАЯ КОМПАНИЯ С ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОГРАНИЧЕННОЙ АКЦИЯМИ "АЛЮСТРОНГ САЙПРУС ЛТД", зарегистрированная на Кипре.
Земельный участок для строительства ЖК "Новые Островцы" находится в пользовании застройщика на основании Договора аренды, кадастровый номер земельного участка - 50:23:0030155:58.
ЖК "Новые Островцы" располагается в 13 км от МКАДа в Раменском районе, деревне Островцы, микрорайоне Новые Островцы. Застройщик предусмотрительно решил транспортную логистику, организовав маршрутные такси от метро Выхино и Кузьминки.
Особенностью реализации квартир по ДДУ ЖК "Новые Островцы" является то, что данный процесс осуществляется через ООО "Рузский Торговый Дом" по договору цессии (переуступке)
Схема передачи квартир по ЖК "Новые Островцы" отвечает классическим критериям, установленным ФЗ-214. Таким образом, ООО "Ависта" реализует квартиры на условиях ДДУ. По ряду объектов ООО "Ависта" были допущены нарушения сроков, предусмотренных ДДУ по ЖК "Новые Островцы", а следовательно, если жилое помещение в установленный срок Вам не передали, Вам следует обращаться за взысканием неустойки с ООО "Ависта" в полном объеме.
Порядок определения неустойки, подлежащей взысканию с ООО "Ависта" по ЖК "Новые Островцы":
Для начала необходимо отталкиваться от стоимости приобретенной Вами площади, указанной в договору долевого участия (ДДУ) с Ависта. Многие дольщики начинают сомневаться и путаться, как понять, к кому обращаться: к ООО "Ависта" или ООО "Рузский Торговый Дом", а также, на какой договор ориентироваться: заключенный с застройщиком - ООО "Ависта", или на уступку между ООО "Ависта" и ООО "Рузский Торговый Дом". Итак, ориентироваться следует на ДДУ с застройщиком - ООО "Ависта", так как ООО "Рузский Торговый Дом" принимает права и обязанности по договору уступки.
В договорах указывается стоимость кв.м Вашей квартиры. Исходя из площади квартиры и стоимости кв.м, можно рассчитать стоимость квартиры. Стоимость кв.м указывается в пункте 3.1. Договора, заключенного между ООО "Рузский Торговый Дом" и Ависта.
Следующим шагом будет определение даты передачи ООО "Ависта" объекта по Акту:
В силу особенности формулировки условий, следует прибегнуть к анализу договора, а именно пункт 2.5. ДДУ содержит условие о передаче объекта в течение девяноста дней с даты ввода в эксплуатацию, а вот пункт 2.4. Договора содержит ссылку ООО "Ависта" на планируемую дату сдачи объекта.
Чтобы Вы не ошиблись в расчетах:
в договоре указано, что срок сдачи в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года, таким образом, крайний срок для сдачи - 30.06.2016 года. С учетом 90 дн., указанных договором для передачи объекта, до 28.09.2016 года квартира должна быть передана Вам. Расчет неустойки производим со дня, следующего за крайним сроком для передачи, то есть с 29.09.2016 года.
Для определения размера неустойки и штрафа предлагаем Вам воспользоваться уникальным сервисом для расчета неустойки, который Вы найдете ниже.
Данная услуга Вам потребуется, в том числе, чтобы направить досудебную претензию в адрес ООО "Ависта". Следует быть готовым к тому, что Ависта не игнорирует претензии дольщиков, как многие другие застройщики, а высылает ответ с предложением оплаты суммы неустойки, рассчитанной, исходя из логики и собственных формул юристов ООО "Ависта", не имеющих ничего общего с порядком расчета, установленным ФЗ-214. Сумма неустойки, благодаря таким расчетам, составляет, как правило, 1-2 тысячи рублей. Фактически направление такого ответа ООО "Ависта" является отказом в удовлетворении Ваших требований во внесудебном порядке, а значит Вы имеете все основания для обращения в суд.
ДДУ, заключенный с ООО "Ависта", имеет некоторые условия, в том числе, приятные для дольщика. Например, ДДУ с Ависта предусмотрена возможность уступки неустойки, то есть в договоре не содержится запрет на уступку неустойки. Исходя из указанного условия, участник долевого строительства вправе взыскивать неустойку не только в СОЮ (судах общей юрисдикции), но и в Арбитражном суде, осуществив цессию.
А вот например, условие застройщика об освобождении себя от ответственности по "вине" компетентных органов, которые не дали разрешений или приостановили их действие, что повлекло нарушение сроков передачи объекта в ЖК "Новые Островцы", является абсолютно противоречащим, в том числе ФЗ-214.
Также, ООО "Ависта" с большой вероятностью решит, что имеет право рассматривать Вашу претензию в течение 30 дней, как это установлено условиями ДДУ. Но не стоит верить застройщику в данном случае, так как по сути законодательно такого срока не установлено, и более того, подавая исковое заявление в отношении ООО "Ависта" (ООО "Рузский Торговый Дом") требуйте признать это условие недействительным по причине несоответствия законодательству.
Также не может являться действительным условие о договорной подсудности по адресу нахождения Ависта.
Особенностью подготовки иска можно назвать привлечение в качестве третьего лица ООО "Рузский Торговый Дом"
Как и в других статьях, мы хотим предупредить Вас о рисках подписания каких-либо соглашений с застройщиком, так как с большой вероятностью в такое соглашение ООО "Ависта" будет включено условие об изменении сроков передачи объекта, что в свою очередь, лишает Вас возможности взыскать неустойку с застройщика.

Для расчета неустойки и штрафа предлагаем воспользоваться нашим уникальным сервисом - онлайн калькулятором неустойки по ДДУ


0

руб


Взыскание неустойки  с застройщика ООО АВИСТА по ЖК Новые Островцы

ООО Ависта – застройщик который действительно платит!

Звоните и наши юристы и адвокаты бесплатно проконсультируют Вас по телефону по застройщику ООО Ависта.

Взыскание неустойки с ООО "Ависта" по ЖК "Новые Островцы" с помощью юристов правового центра «ИНОКА»

Процесс взыскания неустойки с ООО "Ависта" по ДДУ занимает время и требует определенного уровня юридических знаний, опыта и подготовки. Юристы и адвокаты нашего правового центра более десяти лет специализируются на представлении интересов участников долевого строительства в спорах с самыми крупными застройщиками. Мы поможем Вам получить максимально возможную сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства или вернуть деньги с процентами при расторжении договора долевого участия.

Дополнительно к неустойке, юристы нашего правового центра помогут взыскать с ООО "Ависта":

►Штраф в размере 50% от суммы неустойки

►Причиненные убытки (например, аренда жилья)

►Компенсацию морального вреда

►Услуги представителя

►Иные судебные расходы


Акция! Стоимость услуги - 35 000 руб.

При обращении к нам

Вам не нужно будет вести малоприятные переговоры с представителями ООО "Ависта" по ЖК "Новые Островцы", а также присутствовать на заседаниях суда или разыскивать по банкам денежные средства застройщика.

От Вас понадобится лишь

✔ Нотариальная доверенность;
✔ Ксерокопия договора долевого участия;
✔ Ксерокопия платежных поручений (подтверждение оплаты);
✔ Банковские реквизиты для перечисления суммы неустойки;

Остальное мы сделаем за Вас !

 

Обращаем Ваше внимание, что на основании ст.333 ГК РФ суды снижают сумму неустойки! Это уже сложившаяся практика, но мы знаем как взыскать максимальную выплату и сделаем для этого все возможное!

При заключении договора с нашей компанией у Вас есть возможность самостоятельно выбрать систему оплаты наших услуг, наиболее выгодную для Вас:


Стоимость услуг по взысканию неустойки и штрафа с застройщика
взыскание неустойки с ООО Ависта (Вар.1) Аванс 20 000+15 000 Заказать »
Взыскание неустойки с ООО Ависта (Вар.2) Аванс 20 000+15% (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »
взыскание неустойки с ООО Ависта (Вар.3) Без аванса. 25 % (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »

 

Порядок взыскания неустойки с ООО Ависта по ЖК Новые Островцы

Законодательная база

1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В соответствии с данным ФЗ-214, правовые отношения участников долевого строительства и застройщика регулируются путем заключения ДДУ. Среди прочих обязательств застройщика перед дольщиком, в ДДУ должен указываться срок, не позднее которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства.
В случае не выполнения застройщиком ООО "Ависта" по ЖК "Новые Островцы" обязательства по передаче квартиры в срок, участник долевого строительства имеет право на:
1) взыскание неустойки с застройщика
2) расторжение договора долевого участия (если срок нарушен на два месяца и более).


Попытка досудебного урегулирования спора с ООО Ависта по ЖК Новые Островцы

Процесс взыскания неустойки за нарушение сроков передачи начинается с составления и направления ООО "Ависта" претензии. Образец претензии Вы можете найти на нашем сайте в разделе "Полезной информации". В претензии обязательно должна быть рассчитана сумма неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также реквизиты для перечисления денежных средств в адрес дольщика.


Расчет неустойки с ООО Ависта по ЖК Новые Островцы

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта, рассчитывается в строгом соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ:
«в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

Соответственно формула расчета неустойки по договору долевого участия будет выглядеть так:
Н=ЦД*1/300*СР*ПП*2
Где:
Н – неустойка подлежащая взысканию с застройщика;
ЦД – цена договора (сумма уплаченная по договору);
СР – ставка рефинансирования;
ПП – период просрочки.

В данном расчете на этапе написания претензии, не учитываются: штраф 50% от суммы неустойки, услуги судебного представителя, моральный вред, причиненные убытки. По закону эти денежные средства Вы имеете права взыскать только в судебном порядке. Претензию лучше отправить «ценным» или заказным письмом с уведомлением и описью вложения (это даст возможность отследить Ваше письмо по присвоенному почтовому идентификатору, а также в суде доказать попытку урегулироватьь спор в досудебном порядке). Если представитель ООО "Ависта" (что вряд ли) Вам все же ответит, то ответ на претензию будет примерно следующим (стандартный ответ большинства застройщиков): «..Жилой дом не сдан вовремя в эксплуатацию по обстоятельствам, независящим от застройщика, в связи с нарушением сроков поставки материалов, труб для водопровода, строительства и ввода в эксплуатацию котельной, установки электрощитов. Удовлетворение Ваших требований в полном объёме повлечет увеличение сроков передачи объекта долевого строительства и прав других участников строительства. Готовы удовлетворить Ваши требования в размере 25 000 рублей, либо предложить компенсацию иного характера». Любое предложение, которое поступит Вам, будет в десятки раз меньше, суммы неустойки, которую Вы можете получить в судебном порядке. Следующий этап - это подготовка искового заявления и пакета документов для обращения в суд.

Взыскание неустойки через суд с ООО Ависта по ЖК Новые Островцы

Исковое заявление

Ошибки, сделанные при составлении искового заявления повлекут отказ в удовлетворении исковых требований или значительное снижение суммы неустойки. В первом случае обратиться поэтому же требованию в суд Вы как участник долевого строительства больше никогда не сможете. Поэтому, если Вы не «хороший» юрист, тогда лучше не экономьте на составлении искового заявления, а обратитесь к юристам, специализирующимся на этом конкретном споре. Например, исковое заявление в отношении ООО "Ависта" должно содержать ссылку на привлечение в качестве третьего лица ООО "Рузский Торговый Дом", о чем при самостоятельной подготовке иска можно просто не знать.

Сумма иска

При обращении в суд, сумма Вашего иска будет больше, чем сумма неустойки в претензии за счет: штрафа в размере 50% от суммы неустойки, причиненных убытков, компенсации морального вреда, услуг представителя, а также иных судебных расходов.

Выбор суда при подаче иска

В соответствии с законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 29 ГПК РФ, Вы как участник долевого строительства может обращаться в суд:В соответствии с законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 29 ГПК РФ, Вы как участник долевого строительства может обращаться в суд:

  • по адресу объекта долевого строительства;
  • по месту юридического адреса застройщика;
  • по Вашему месту регистрации или по месту пребывания.

Учитывая снижение судом неустойки, стоит серьезно отнестись к выбору суда исходя из сложившейся в каждой судебной инстанции практики.

Снижение суммы неустойки

Согласно статьи 333 ГК РФ, суды имеют право снижать неустойку и практически всегда применяют ее. Для снижения неустойки не существует ни формул, ни порядка, в отличии от расчета неустойки. Суд ,принимая во внимание документы, предоставленные ответчиком (объясняющие нарушение сроков передачи какими то форс-мажорными обстоятельствами), снижает суммы неустойки, согласно своей практики. С учетом того, что практика судов сильно отличается, очень важно выбрать – правильный суд.

Государственная пошлина

В соответствии со статьей 333.19 НК РФ если сумма иска превышает 1млн.рублей, то уплачивается гос.пошлина в размере 0.5% от суммы свыше 1млн.рублей (данный расчет распространяется только при обращении на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»). В случае, если сумма неустойки превышает 1 миллион, есть смысл разбить сумму неустойки на части. Во-первых не придется вообще платить гос.пошлину (при сумме неустойки ниже 1млн. рублей заявитель от уплаты освобождается). А во-вторых, появляется возможность обратиться в разные суды. Практика показывает, чем выше сумма иска, тем сильнее суды ее режут. При условии разделения исковых требований, возрастает возможность взыскания сумм, значительно превышающих в общей сложности, предполагаемый объем.

Пакет документов

Для обращения в суд готовится пакет документов, который состоит из:

  • искового заявления;
  • копии ДДУ;
  • акта приема-передачи;
  • копии всех доп.соглашений к договору, а также всей переписки с застройщиком (если такая переписка велась);
  • копии платежных поручении и иных документов, подтверждающих оплату объекта долевого строительства.

При подаче документов в суд на Вашем экземпляре искового заявления ставится отметка (входящий номер). Отслеживать движение дела теперь можно на сайте соответствующего суда, в который подано исковое заявление.

Судебные заседания

Судебный процесс всегда состоит из нескольких заседаний (от 2х до 10-15). Суммы исков по неустойки весьма существенны и можно не сомневаться, что интересы ООО "Ависта" по ЖК "Новые Островцы" в суде будет представлять высококвалифицированный юрист или адвокат. Стараться сильно сэкономить на юридической помощи не советуем, ведь та сумма неустойки, которую Вы получите в итоге, напрямую будет зависеть от компетенции Вашего представителя.

Возбуждение исполнительного производства о взыскании с ООО Ависта по ЖК Новые Островцы

Результатом судебного разбирательства будет решение суда вступившее в законную силу, а также исполнительный лист на взысканную судом сумму. Если Вам известны реквизиты банковского счета где застройщик держит свои деньги, то необходимо обратиться с заявлением и исполнительным листом в этот банк. (обычно у любого застройщика множество счетов в разных банках). Если Вы обратились в банк, в котором у застройщика счет пуст, заявление может лежать без движения неограниченно долго и положительного результата не даст. Второй возможный вариант – это обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, но и здесь рассчитывать на получение реальных денег не стоит. То есть, для получения реальных денег по исполнительному листу, необходимо знать счет, на котором у застройщика есть деньги. У нас есть возможность своевременно получать информацию об открытых расчетных счетах любых юридических лиц! Обращайтесь и мы будем рады Вам помочь!

Остались вопросы?

Заказать звонок
Обратный звонок RedConnect