Взыскание неустойки с ООО РусСтройГарант по ЖК Люберецкий (Группа Компаний Мортон-ПИК)

Взыскание неустойки с ООО РусСтройГарант по ЖК Люберецкий (Группа Компаний Мортон-ПИК)


Окажем помощь по вопросу взыскания неустойки, штрафа, убытков с ООО "РусСтройГарант", а также компенсации морального вреда, проведем бесплатную консультацию по телефону и подробно расскажем о процессе получения денежных средств с застройщика. Большая часть наших юристов и адвокатов специализируется на спорах с застройщиками, в том числе на расторжении договоров долевого участия.

ООО РусСтройГарант – застройщик который действительно платит!

Со множеством положительных решений, по которым Ваши соседи уже получили деньги - можете ознакомиться в нашем офисе.


Взыскание неустойки  с застройщика ООО РусСтройГарант по ЖК Люберецкий (Группа Компаний Мортон-ПИК)

Звоните, и наши специалисты бесплатно проконсультируют Вас по всем вопросам в отношении застройщика РусСтройГарант.

Информация на 01.11.2017 года об ООО РусСтройГарант (Группа Компаний Мортон-ПИК)

ООО «РусСтройГарант» является застройщиком ЖК "Люберецкий",
Уставной капитал составляет 250 000 рублей.
ИНН 7722813791, ОГРН 1137746597009
Юридический адрес: 140051, Московская область, Люберецкий район, поселок Красково, ул. Чехова, дом 13/2, пом. ХХХ, комната 7.
В настоящее время обязанности генерального директора возложены на управляющую организацию ООО «Центр развития «Мортон», которое выполняет функции единоличного исполнительного органа (ИНН 7722765876ОГРН 1127746015550).
Генеральным подрядчиком застройки ЖК «Люберецкий» является ООО «Мортон-РСО».
Единственным учредителем (участником) ООО "РусСтройГарант" является Общество с ограниченной ответственностью "Правовой Центр Недвижимости А-Риэлти", которому принадлежит 100 % долей.
Собственником ООО "Правовой Центр Недвижимости А-Риэлти" на 99,99 % является Акционерное Общество "МортонСтройГрад", которое входит в группу компаний "ПИК", ранее приобретшую Группу Компаний Мортон.

Информация по корпусам ЖК "Люберецкий" с описанием срока сдачи, а также возможности взыскания денежных средств, в связи с нарушением обязательств, предусмотренных ДДУ.

Взыскание неустойки  с застройщика ООО РусСтройГарант по ЖК Люберецкий (Группа Компаний Мортон-ПИК)

Корпус 1 в ЖК "Люберецкий" представляет из себя дом, состоящий из 14 секций по 17 этажей, в котором расположилось порядка 1129 квартир и более 230 кв.м офисных пространств. Жилые помещения передавались покупателям без какй-либо отделки.
На сегодняшний день корпус 1 ЖК "Люберецкий" не был введен в эксплуатацию, хотя изначальный срок для сдачи в эксплуатацию был установлен до 30 июня 2017 года.
Генеральным подрядчиком является ООО "Бел Слав Строй Реконструкция" , который пришел на смену "Мортон-РСО".
Проектная декларация не содержит информации о задействовании кредитных средств, а соответственно следует сделать вывод о том, что для строительства первого корпуса застройщик будет использовать денежные средства, полученные от участников инвестирования по другим корпусам.
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен 1 корпус ЖК "Люберецкий" 50:22:0010105:9855. Земельный участок находится в пользовании застройщика на основании Договора аренды.
Адрес корпуса 1 ЖК "Люберецкий" (строительный) Московская область, Люберецкий район, город Люберцы, микрорайон 12, Красная горка, корпус 1.

Корпус 2 А ЖК "Люберецкий" представляет собой дом, состоящий из 14 секций по 9-17 этажей, на площади которого размещено около 779 квартир, а также более 220 кв.м офисных пространств. Жилые помещения, как и по другим корпусам, передавались участникам ДУ без какой-либо отделки.
Все жилые помещения и офисные пространства корпуса 2А были проданы.
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен корпус 2 А, 50:22:0010105:9855.
Генеральным подрядчиком выступает "Мортон-РСО".
Корпус 2А расположен по адресу (строительный): Московская область, город Люберцы, р-н. "Красная горка", микрорайон 12, корпус 2А
Корпус 2А ЖК "Люберецкий" должен был быть передан в эксплуатацию до 30 июня 2017 года.

Корпус 2 ЖК "Люберецкий", расположенный по адресу: улица Юности, дом 9, представляет собой дом, состоящий из 8 секций по 9-17 этажей, в котором расположилось порядка 611 иквартир, а также более 1200 кв.м офисных пространств. Жилые помещения передавались застройщиком без какой-либо отделки.
Земельный участок, на котором расположился корпус 2, принадлежит ООО "РусСтройГарант" на праве собственности и передан в залог ПАО Сбербанк. Кадастровый номер земельного участка- 50:22:0010105:9853.
Генеральным подрядчиком выступает Мортон-РСО.
2 корпус был сдан в эксплуатацию в конце апреля 2017 года, все квартиры в нем были проданы.

<>bКорпус 3 ЖК "Люберецкий", представляет собой дом, состоящий из 12 секций по 13-18 этажей, в котором расположилось порядка 710 квартир, а также более 680 кв.м офисных пространств. Жилые помещения передавались застройщиком с отделкой.
Адрес 3 корпуса ЖК "Люберецкий" (строительный): Московская область, город Люберцы, район Красная горка, микрорайон 12. корпус 3.
Генеральным подрядчиком выступал ООО "Бел Слав Строй Реконструкция", который сменил "Мортон-РСО. Также в процессе строительства изменился и Генеральный проектировщик.
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен 3 корпус - 50:22:0010105:9855.
Срок разрешенного строительства был установлен до 19.09.2017 года., однако на начало осени было построено несколько этажей корпуса 3 ЖК "Люберецкий".

Корпус 4 ЖК "Люберецкий", представляет собой дом, состоящий из 12 секций по 10-17 этажей, в котором расположилось порядка 430 квартир, а также более 260 офисных пространств. Жилые помещения передавались застройщиком с отделкой.
Определенные показатели позволяют сделать вывод, что корпус 4 был построен с применением технологий для экономии и сберегания электроэнергии, что, в свою очередь, позитивно влияет на вопрос снижения финансовой нагрузки по оплате коммунальных услуг.
На октябрь 2017 года корпус 4 находится в состоянии подготовки к строительству.
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен корпус 4 - 50:22:0010105:9855.
Земельный участок находится в пользовании застройщика на основании Договора аренды, заключенного с Инвестиционным Фондом "Инвестиции и строительство".
Срок разрешенного строительства был установлен до 25.01.2019 года.

Взыскание неустойки  с застройщика ООО РусСтройГарант по ЖК Люберецкий (Группа Компаний Мортон-ПИК)

Корпус 10 ЖК "Люберецкий" , расположенный по адресу: ул. Весенняя, 4
ООО "Мортон-РСО" выступал Генеральным подрядчиком строительства 10 корпуса.
Корпус состоит из 15 секций по 9-17 этажей, в которых расположилось 850 квартир и более 1000 кв.м офисных помещений.
Жилые помещения передавались покупателям без отделки.
Срок ввода в эксплуатацию менялся с изначально назначенного - 30.06.2017 года на 30.09.2017 года.
Разрешенное строительство также продлевалось с 22.09.2016 г. до 22.03.2017 г.
Земельный участок, на котором расположен 10 корпус, находится в собственности ООО "РусСтройГарант" под залогом ПАО "Сбербанк России", которое является залогодержателем.
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен 10 корпус ЖК "Люберецкий", 50:22:0010105:9853
Адрес (строительный) корпуса 10 ЖК "Люберецкий": Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 10.
Настоящий корпус был сдан в эксплуатацию 16 августа 2017 г.
После сдачи в эксплуатацию квартиры в 10 корпусе ЖК "Люберецкий" передаются покупателя исключительно на основании предварительных договоров купли-продажи, однако на начало осени жилых пространств для реализации оставалось незначительное количество.
Необходимо понимать, что при нарушении сроков передачи помещений участникам, в том числе по корпусу 10 ЖК "Люберецкий", застройщики будет крайне заинтересован и активен в понуждении Вас подписать дополнительное соглашение к ДДУ о продлении сроков передачи квартиры. Вы не обязаны этого делать, более того, подписание такого соглашения лишает Вас возможности взыскать существенную сумму с застройщика. Ниже Вы сможете ознакомиться с нашим уникальным сервисом по расчету неустойки, штрафов и убытков по 10 корпусу ЖК "Люберецкий".

Корпус 11 ЖК "Люберецкий" , расположенный по адресу: ул. Весенняя, 16
ООО "Мортон-РСО" выступал Генеральным подрядчиком строительства 10 корпуса.
Корпус состоит из 12 секций по 9-17 этажей, в которых расположилось 662 квартиры и более 170 кв.м офисных помещений.
Жилые помещения передавались покупателям без отделки.
Срок ввода в эксплуатацию менялся с изначально назначенного - 30.06.2017 г. на 30.09.2017 г.
Разрешенное строительство также продлевалось с 22.09.2016 г. до 22.03.2017 г.
Земельный участок, на котором расположен 10 корпус, находится в собственности ООО "РусСтройГарант" под залогом ПАО "Сбербанк России", которое является залогодержателем.
Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен 10 корпус ЖК "Люберецкий", 50:22:0010105:9853.


Адрес (строительный) корпуса 10 ЖК "Люберецкий": Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 11.
Настоящий корпус сдан в эксплуатацию.
После сдачи в эксплуатацию квартиры в 10 корпусе ЖК "Люберецкий" передаются покупателя исключительно на основании предварительных договоров купли-продажи, однако на начало осени жилых пространств для реализации оставалось незначительное количество.
Необходимо понимать, что при нарушении сроков передачи помещений участникам, в том числе по корпусу 10 ЖК "Люберецкий", застройщики будет крайне заинтересован и активен в понуждении Вас подписать дополнительное соглашение к ДДУ о продлении сроков передачи квартиры. Вы не обязаны этого делать, более того, подписание такого соглашения лишает Вас возможности взыскать существенную сумму с застройщика. Ниже Вы сможете ознакомиться с нашим уникальным сервисом по расчету неустойки, штрафов и убытков по 10 корпусу ЖК "Люберецкий".

Важным аргументом для участника в пользу застройщика ООО "РусСтройГарант" выступает тот факт, что все его обязательства по передаче участникам долевого строительства квартир, расположенных в корпусах № 1, 2, 2А, 10 и 11 застрахованы в «ПОВС застройщиков».

Для детального понимания процесса взыскания неустойки с застройщика "РусСтройГарант" необходимо рассмотреть специфические условия ДДУ:

во-первых, все договоры ГК Мортон-ПИК содержит условие с третейской оговоркой, то есть ссылкой на обязательность рассмотрения дела определенным третейским судом. Данное положение хоть и носит якобы добровольных характер при условии подписания ДДУ участником, наносит серьезный вред его интересам при рассмотрении спора о взыскании неустойки. Поэтому это одна из первых причин, почему стоит привлекать к работе специалистов, способных обжаловать данную оговорку и вывести процесс в нужную и интересную Вам подсудность.

во-вторых, в условия договора включены, на первый взгляд, вполне прозрачные условия, например, об отсутствии ответственности застройщика в случае изменения валютных курсов, в результате которых стоимость строительства была сильно увеличена. Вроде и логично, но только точно не участники долевого строительства должны страдать от такого условия. Поэтому, опять же, настоять в суде на неправомерности данного условия сможет опытный в спорах с "РусСтройГарант" юрист или адвокат.

С изменением судебной практики в области взыскания неустойки, штрафов и убытков с застройщика влияет и на содержание вновь заключаемых ДДУ, привнося в него все больше ограничений ответственности застройщика.

Остается утешительным тот факт, что строительство корпусов ЖК "Люберецкий" осуществляется, в том числе, на кредитные денежные средства, полученные от Сбербанка. Таким образом, строительство корпусов не в той степени зависит от активности вновь прибывших инвесторов, как если бы, строительство осуществлялось исключительно за счет новых финансовых потоков.

При любом варианте финансирования строительства, участник (дольщик) может рассчитывать на вовремя полученную жилую площадь иди денежную компенсацию причиненных неудобств.
Исходя из вышеизложенного анализа, Вы можете быть уверенны в том, что застройщик "РусСтройГарант" не относится к числу рисковых участников строительного рынка, а значит, есть смысл бороться за финансовое вознаграждение причиненных Вам страданий.

Для расчета неустойки и штрафа предлагаем воспользоваться нашим уникальным сервисом - онлайн калькулятором неустойки по ДДУ


0

руб


Взыскание неустойки  с застройщика ООО РусСтройГарант по ЖК Люберецкий (Группа Компаний Мортон-ПИК)

ООО "РусСтройГарант" – застройщик который действительно платит!

Звоните и наши юристы и адвокаты бесплатно проконсультируют Вас по телефону по застройщику ООО РусСтройГарант.

Взыскание неустойки с ООО РусСтройГарант по ЖК Люберецкий с помощью юристов правового центра «ИНОКА»

Процесс взыскания неустойки с ООО "РусСтройГарант" по договору долевого участия занимает время и требует определенного уровня юридических знаний и опыта. Юристы и адвокаты нашего правового центра более десяти лет специализируются на представлении интересов участников долевого строительства в спорах с застройщиками. Мы поможем Вам получить максимально возможную неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства или вернуть деньги с процентами при расторжении договора долевого участия.

Дополнительно к неустойке, юристы нашего правового центра помогут взыскать с ООО РусСтройГарант:

►Штраф в размере 50% от суммы неустойки

►Причиненные убытки (например, аренда жилья)

►Компенсацию морального вреда

►Услуги представителя

►Иные судебные расходы


Акция! Стоимость услуги - 35 000 руб.

При обращении к нам

Вам не нужно будет вести неприятные переговоры с представителями ООО "РусСтройГарант" по ЖК "Люберецкий", а также присутствовать на заседаниях суда или разыскивать по банкам денежные средства.

От Вас понадобится лишь

✔ Нотариальная доверенность;
✔ Ксерокопия договора долевого участия;
✔ Ксерокопия платежных поручений (подтверждение оплаты);
✔ Банковские реквизиты для перечисления суммы неустойки;

Остальное мы сделаем за Вас !

 

Обращаем Ваше внимание, что на основании ст.333 ГК РФ суды снижают сумму неустойки! Это уже сложившаяся практика, но мы знаем как взыскать максимальную выплату и сделаем для этого все возможное!

При заключении договора с нашей компанией у Вас есть возможность самостоятельно выбрать систему оплаты наших услуг, наиболее выгодную для Вас:


Стоимость услуг по взысканию неустойки и штрафа с застройщика
взыскание неустойки с ООО РусСтройГарант (Вар.1) Аванс 20 000+15 000 Заказать »
Взыскание неустойки с ООО РусСтройГарант (Вар.2) Аванс 20 000+15% (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »
Взыскание неустойки с ООО РусСтройГарант (Вар.3) Без аванса. 25 % (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »

 

Порядок взыскания неустойки с ООО "РусСтройГарант" по ЖК "Люберецкий"

Законодательная база


1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В соответствии с данным ФЗ правовые отношения участников долевого строительства и застройщика регулируются путем заключения договора долевого участия. Среди прочих обязательств застройщика перед дольщиком, в ДДУ должен указываться срок, не позднее которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства.
В случае не выполнения застройщиком ООО "РусСтройГарант" по ЖК "Люберецкий" обязательства по передаче квартиры в срок, участник долевого строительства имеет право на:
1) взыскание неустойки с застройщика
2) расторжение договора долевого участия (если срок нарушен на два месяца и более)


Попытка досудебного урегулирования спора с ООО "РусСтройГарант" по ЖК "Люберецкий"

Процесс взыскания неустойки за нарушение сроков передачи начинается с составления и ООО "РусСтройГарант" претензии. Образец претензии Вы можете найти на нашем сайте в разделе "Полезной информации". В претензии обязательно должна быть рассчитана сумма неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также реквизиты для перечисления денежных средств.


Расчет неустойки с ООО "РусСтройГарант" по ЖК "Люберецкий"

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта, рассчитывается в строгом соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ:
«в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

Соответственно формула расчета неустойки по договору долевого участия будет выглядеть так:
Н=ЦД*1/300*СР*ПП*2
Где:
Н – неустойка подлежащая взысканию с застройщика;
ЦД – цена договора (сумма уплаченная по договору);
СР – ставка рефинансирования;
ПП – период просрочки.

В данном расчете на этапе написания претензии, не учитываются: штраф 50% от суммы неустойки, услуги судебного представителя, моральный вред, причиненные убытки. По закону эти денежные средства Вы имеете права взыскать только в судебном порядке. Претензию лучше отправить «ценным» или заказным письмом с уведомлением и описью вложения (это даст возможность отследить Ваше письмо по присвоенному почтовому идентификатору, а также в суде доказать попытку урегулироватьь спор в досудебном порядке). Если представитель ООО "РусСтройГарант" (что вряд ли) Вам все же ответит, то ответ на претензию будет примерно следующим (стандартный ответ большинства застройщиков) «..Жилой дом не сдан вовремя в эксплуатацию по обстоятельствам независящим от застройщика, в связи с нарушением сроков поставки материалов, труб для водопровода, строительства и ввода в эксплуатацию котельной, установки электрощитов. Удовлетворение Ваших требований в полном объёме повлечет увеличение сроков передачи объекта долевого строительства и прав других участников строительства. Готовы удовлетворить Ваши требования в размере 25 000 рублей, либо предложить компенсацию иного характера». Любое предложение, которое поступит Вам, будет в десятки раз меньше, суммы неустойки, которую Вы можете получить в судебном порядке. Следующий этап - это подготовка искового заявления и пакета документов для обращения в суд.

Взыскание неустойки через суд с ООО РусСтройГарант по ЖК Люберецкий

Исковое заявление

Ошибки, сделанные при составлении искового заявления повлекут отказ в удовлетворении исковых требований или значительное снижение суммы неустойки. В первом случае обратиться поэтому же требованию в суд Вы как участник долевого строительства больше никогда не сможете. Поэтому. Если Вы не «хороший» юрист, тогда лучше не экономьте на составлении искового заявления, а обратитесь к юристам, специализирующимся на этом конкретном споре.

Сумма иска

При обращении в суд, сумма Вашего иска будет больше чем сумма неустойки в претензии за счет: неустойки, штрафа в размере 50% от суммы неустойки, причиненных убытков, компенсации морального вреда, услуг представителя, а также иных судебные расходы.

Выбор суда при подаче иска

В соответствии с законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 29 ГПК РФ, Вы как участник долевого строительства может обращаться в суд:

  • по адресу объекта долевого строительства;
  • по месту юридического адреса застройщика;
  • по Вашему месту регистрации или по месту пребывания.
  • Учитывая снижение судом неустойки, стоит серьезно отнестись к выбору суда исходя из сложившейся в каждой судебной инстанции практики.

    Снижение суммы неустойки

    Согласно статьи 333 ГК РФ, суды имеют право снижать неустойку и практически всегда применяют ее. Для снижения неустойки не существует ни формул, ни порядка, в отличии от расчета неустойки. Суд, принимая во внимание документы, предоставленные ответчиком (объясняющие нарушение сроков передачи какими то форс-мажорными обстоятельствами), снижает суммы неустойки, согласно своей практики. С учетом того, что практика судов сильно отличается, очень важно выбрать – правильный суд.

    Государственная пошлина

    В соответствии со статьей 333.19 НК РФ если сумма иска превышает 1млн.рублей, то уплачивается гос.пошлина в размере 0.5% от суммы свыше 1млн.рублей (данный расчет распространяется только при обращении на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»). В случае, если сумма неустойки превышает 1 миллион, есть смысл разбить сумму неустойки на части. Во-первых не придется вообще платить гос.пошлину (при сумме неустойки ниже 1млн. рублей заявитель от уплаты освобождается). А во-вторых, появляется возможность обратиться в разные суды. Практика показывает, чем выше сумма иска, тем сильнее суды ее режут. При условии разделения исковых требований, возрастает возможность взыскания сумм, значительно превышающих в общей сложности, предполагаемый объем.

    Пакет документов

    Для обращения в суд готовится пакет документов, который состоит из:

    • искового заявления;
    • копии ДДУ;
    • акта приема-передачи;
    • копии всех доп.соглашений к договору, а также всей переписки с застройщиком (если такая переписка велась);
    • копии платежных поручении и иных документов, подтверждающих оплату объекта долевого строительства.

    При подаче документов в суд на Вашем экземпляре искового заявления ставится отметка (входящий номер). Отслеживать движение дела теперь можно на сайте соответствующего суда, в который подано исковое заявление.

    Судебные заседания

    Судебный процесс всегда состоит из нескольких заседаний (от 2х до 10-15). Суммы исков по неустойки весьма существенны и можно не сомневаться, что интересы ООО "РусСтройГарант" по ЖК "Люберецкий" в суде будет представлять высококвалифицированный юрист или адвокат. Стараться сильно сэкономить на юридической помощи не советуем, ведь та сумма неустойки, которую Вы получите в итоге, напрямую будет зависеть от компетенции Вашего представителя.

    Возбуждение исполнительного производства о взыскании с ООО "РусСтройГарант" по ЖК "Люберецкий"

    Результатом судебного разбирательства будет решение суда вступившее в законную силу, а также исполнительный лист на взысканную судом сумму. Если Вам известны реквизиты банковского счета где застройщик держит свои деньги, то необходимо обратиться с заявлением и исполнительным листом в этот банк. (обычно у любого застройщика множество счетов в разных банках). Если Вы обратились в банк, в котором у застройщика счет пуст, заявление может лежать без движения неограниченно долго и положительного результата не даст. Второй возможный вариант – это обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, но и здесь рассчитывать на получение реальных денег не стоит. То есть, для получения реальных денег по исполнительному листу, необходимо знать счет, на котором у застройщика есть деньги. У нас есть возможность своевременно получать информацию об открытых расчетных счетах любых юридических лиц! Обращайтесь и мы будем рады Вам помочь!

    Остались вопросы?

Заказать звонок
Обратный звонок RedConnect